пума запалва безгранично C Amazon Continues Original Content Push With 5 TV Series

търговски недвижими имоти получава преустроен

продължение на повече от четири десетилетия, Етел Boutique е имало тела в Kitsilano, с последните 30 от тези години, прекарано обслужващи клиенти от странно, Asics Gt2002 едноетажна витрина в 2300 блок на West четвърта Ave.

Собственик Марджи Шепард казва майка й, Етел Полък, комбиниран любовта си към модата и шиене чрез отваряне на бизнеса през 1970 г. в същия квартал, където тя живее.

Шепърд, който пое магазина преди около 20 години, бе принуден да напусне квартала наскоро, движещи Етел Boutique на ново място в Уест Бродуей и Макдоналд Street. Причината? Нейният хазяин планира да реконструира имота, което означава, Етел Boutique и пет други малки предприятия трябваше да отида.

трудно да бъдеш малък бизнес. Тя трудно да се намерят разумни наеми. Особено, когато те се изгради нова, наемите са изложени на приблизителни, заяви Шепърд.

Когато тя отиде да търси нови 1000 кв. фута. магазин в района, тя открива, наеми толкова високи, колкото $ 10 000 на месец, което, каза тя, е невероятно висока за малка shopowner, като се има предвид приходите, те ще трябва да печелят.

наеми тласкат по-малките магазини навън. Тя просто веригите и по-високи крайни магазини, които могат да си позволят наемите, като че, каза тя. тъжен, защото тя не се промени в квартала, когато по-малките магазини са принудени да напуснат. случило в Kitsilano да Етел Boutique, Pirate Joe Babes на четвърто място, Кейт Френски Носете Уилям Партън агенции и Buen Cafe (който е затворен за постоянно) ISN необичайно във Ванкувър. Както по-старите сгради са или реновирани или съборени и заменени с по-нови разработки, по-високи наеми са доста много неизбежна. Какво означава това за независими магазина е често едно натискане на изток.

Рентата от Main Street, популярна пазаруване и хранене дестинация, са все още разумни и за малките предприятия, които варират от $ 40 до $ 60 на квадратен фут, каза Шърман Скот, асоцииран вицепрезидент на Colliers International. Той каза Робсън Св е по-трудно за независими предприятия, тъй като ставките ще бъдат около $ 200 на квадратен фут в популярния 1000 блока, отпадане до $ 65 на квадратен фут в 1400 блок.

няколко независими в 1000 блок на Робсън, но много са вериги, казва Скот. много реконструкция случва в града, така че очевидно, ако се събарят сградата наематели ще бъде изместен, и ние сме свидетели на много преместване на наемателите. В зависимост от обхвата на разработката, тя може да отнеме две години в някои случаи (за новото развитие да бъде на разположение). Хората дон искате да затвори бизнеса си в продължение на две години, така че те се движат. малки предприятия, които се движат често е по на изток в града, защото на достъпност.

Jane Макфадън, изпълнителен директор на Бизнес асоциация Kitsilano четвърти Avenue, каза мотото на сдружаване е местен, магазин West четвърти така като малки, независими предприятия е от ключово значение за квартала.

жалко това, което се е случило с тези предприятия (в 2300 блок на West 4-ти). Те бяха там дълго време.

град е насърчаване на развитието, които неотворено помощ. Тя трудно за малките предприятия да създадат магазин всяка точка на града. Трябва да има дълбоки джобове, тъй като разходите са все по-скъпи. Цените са се повишили и извадени по-малките предприятия. се съгласи, Ecco че е налице промяна на по-малките предприятия, които се движат на изток, защото наемите са по-ниски. И това е най-вече по-големите вериги, които могат да си позволят по-високата цена на дребно места в по-новите разработки.

погледнете по-голямата рамка на колко места са се променили през последните 100 години, имало едно натискане на дребно към по-големи и по-големи salomon магазин симеоновско шосеи, каза Сара Стивънс, асистент в UBC училище по архитектура и ландшафтна архитектура.

Тя посочи, че Jacobs е инструмент за осигуряване на Гринуич Вилидж в Ню Йорк остава жизнена градска общност, когато имаше планове през 1960, за да промени драстично квартала.

изглежда Ванкувър се е опитал да извърши това наследство на. За да има химическо чистене, мама и поп магазини за хранителни стоки и обувки ремонта на смесен с жилищна, като че ли е в 19-ти век. Това е тъканта на града. Това прекрасно и тя трябва да бъде запазен, но е невъзможно да го направи точно както (Jacobs) го е направил през 1960. посочи, че няма такова нещо като локално собственост аптека, например. Тя каза, че новите сгради, Asics гелквант 364 Cm които отиват да има дребно на партерно ниво, но вместо на мама и поп магазин, продажба на дребно е по-вероятно да бъде по-голяма верига, като Shoppers Drug Mart, които могат да си позволят по-висок наем.

вона виждат Safeway отваряне на малък магазин, каза тя. дон знам как да го направя в мама и поп (размер). Molaro, помощник-директор на планиране за град Ванкувър, каза нищо на града може да се направи, когато един собственик на търговски имоти redevelops имот и то вече не е рентабилно за малките предприятия.

частен въпрос между собствениците на имоти и наемателите, каза Molaro.

Въпреки това, каза тя, в някои райони на Ванкувър, градът не поставя ограничения върху размера на дребно, за да се насърчи активното околния пейзаж с множество активни малки търговци на дребно, вместо един голям. искате разнообразие от размери на дребно в много от нашите търговски площи, за да се настанят и да подкрепят по-малките търговци на дребно, каза тя.

Но в случая на 2300 блок на West 4-ти, Molaro посочи, че не е един от градските определените за това места, които да гарантират, собственици на имоти продължават да се настанят малки предприятия.

съседства, които някога са били оживен по време на ерата на кола на улицата, обикновено са тези, които продължават да имат по-малки, търговски сгради, които привличат независими собственици на бизнес, каза Патрик М. Кондън, председателят на UBC Магистър по програма Urban Design.

можете да видите разликата между по-малките търговски структури на наследството от ерата на кола на улицата и по-новите, по-големи и по-съществени сгради с различен вид на арендния и по-висок процент на национални вериги, Asics Gt2000 каза той. данни показват, че като квартали са променени, ще има по-малко търговски услуги и по-малко местната предприемаческа дейност. Градът трябва, може и да се опитва да насърчи местното предприемачество. Би било жалко да загубят това. каза, че загубите се случват в някои места, давайки пример на Cambie и Уест Бродуей, където националните вериги се движат в и близо до търговския / жилищна сграда ново покачване. Но това ще отнеме много време, преди градът губи хилядите малки търговски сгради в области като Commercial Drive, Hastings стрийт и главната улица, която все още има опис на дребно, че малък бизнес може да си позволи.

по-голям проблем е, промените, които се случват, за да квартали, където търговски услуги като магазини хардуер, химическо чистене и предприемачите са с по-трудно време, места като Дънбар.

Той каза, че преди 20 години, имаше опасения, че Main Street също е лутане. Но, за разлика от Дънбар, Main Street е претърпял подмладяване с по-млада демографски. Кондън отбележи, че стъпване върху Main Street е подсилена с добра транзитна система, създаване на оживен квартал на здравината на West Broadway, Хейстингс и търговска улица. каза тези три области, които все още са доста здрави, защото те имат правилната комбинация от хората, които вървят и с помощта на транзит.

сгради са значително заети и жителите са ходене и използващи транзитен, създаване на възможност за търговски услуги, за да се възползват от хора. Те получават плодове в един магазин, а след това отиде в дрогерия прави много от техните поръчки в блок в близост до дома им. каза както на системата за транзит града и са помогнали да насърчи, salomon маратонки че растежът и сега трябва да се обърне вниманието и работа по подобен възраждане на Victoria диск.

е уличен, че може да стане по-важно през следващите десетилетия. Но това не е получавала от вида на градските услуги, което заслужава с допълнителен транзит и инвестиции. Когато това се случи, ще видите много по-здравословен квартал, каза той.

Сабрина Faas, собственик на Bayswater Tea Company в 2900 блок на West Broadway, каза това, което ще помогне на малкия бизнес най-много, е намаляване на имуществените данъци. Тя каза, че тъй като търговските имоти са се повишили стойността си, така също имат своите данъци, и че разходите са преминали заедно със собствениците на имоти на наематели на дребно.

година, стойността на имотите се покачват, и така правя и данъците. Много от магазините са трябваше да напусне заради разходите, каза Faas, който е бил в същата сграда, в продължение на 11 години. Ако тенденцията се запази, тя каза, че ще трябва да се помисли за един ход.